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买房还是租房?长三角租房需求同比上涨419%

时间:2019-08-18 15:16  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:面对调控仍然趋紧的楼市,选择买房还是租房是个问题。近日,58同城、安居客发布的《2019年长三角城市群楼市报告》(下称《报告》)显示,2019年1-6月长三角整体新房找房热度走势呈先升后降的趋势;长三角总体租房需求上涨41.9%,其中,上海租房需求占整体需...

  面对调控仍然趋紧的楼市,选择买房还是租房是个问题。近日,58同城、安居客发布的《2019年长三角城市群楼市报告》(下称《报告》)显示,2019年1-6月长三角整体新房找房热度走势呈“先升后降“的趋势;长三角总体租房需求上涨41.9%,其中,上海租房需求占整体需求的21.5%,同比上涨近三成。

  《报告》显示,2019年1-6月长三角整体新房找房热度走势呈“先升后降“的趋势,3、4月份的新房找房热度最高。城市群中热点城市的新房找房热度走势与整体趋势大致相同,杭州4、5月份的新房找房热度超过合肥。

  从城市排名来看,苏州新房的找房热度上半年超过上海,成为城市群第一,找房热度同比涨幅超四成,这与年内苏州出台的调控政策也有很大的关系。

  58同城、安居客平台大数据信息显示,长三角城市群各城的购房人群,除本城居民外,周边城市如苏州、无锡、南通等地的购房者也有在上海购房的意向。南京、杭州、合肥三城的购房者人群结构可以看出,上海购房者在这三城购房的人数占比也相对靠前。

  据58安居客房产研究院数据显示,从2019年上半年新房商品住宅(不含保障房)成交均价走势来看,长三角热点城市的新房均价总体平稳,并未出现较大幅度的波动,上海虽月均价超5万元/平方米,但总体呈下行趋势,房价以“稳”为主。

  二手房城市分布来看,《报告》显示,上海的二手房挂牌房源量占整个城市群房源量的23.4%,苏州超越其他省会城市位居第二名。不过,从二手房访问量来看,1、2月份长三角城市群二手房需求较低,3-6月份访问量相对较高。同比去年,城市群二手房需求上涨9.7%。

  二手房挂牌价格来看,上海2019年1-6月二手房挂牌价为4.96万元/㎡,同比下降2.7%;南京、杭州位居2、3名,挂牌均价在2.8万元/㎡上下。

  另据58安居客房产研究院数据显示,二手房需求方面,上海占据了18.4%的找房需求,苏州二手房需求占比12.3%。合肥、杭州、南京三个省会城市的需求占比分别为9.8%、9.0%、7.7%。对比去年,上海、杭州的二手房需求同比下降,而苏州同比则有24.4%的上涨。

  《报告》显示,从城市群整体来看,2-4月份租赁房源供应量处于上半年低位,5月份后开始上涨,6月份达到供应最高峰。同比来看,长三角城市群租赁供应量基本持平。

  从租赁房源供应面积段看,长三角城市群50㎡以下房源供应占比45.2%;50-90㎡租赁房源占比32.7%。热门城市中,上海、南京50㎡以下租赁房源供应占比超五成,而苏州50㎡以下小户型供应占比不足两成。其中,上海占据了40%的租赁房源供应,沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比78%。香港马会一线图库彩图

  户型方面,58安居客房产研究院数据显示,长三角城市群租赁房源供应中一居室占比为45.2%,和面积在50㎡以下的占比相同;两居室占比三成左右。上海一居室租房供应量占比50%,苏州、无锡二居室供应量更具优势,占比超40%。

  从租金来看,长三角城市群各价格段租赁房源占比较为均匀,但城市价格段分布各有不同:上海5000元/月以上房源占比18.6%,;南京500元/月占比36.4%。

  租赁需求方面,《报告》显示,长三角城市群租房需求在3月份达到高峰,4-6月份回落并保持平稳。同比去年,2019年1-6月长三角总体租房需求上涨41.9%。

  整体来看,从城市租房需求方面来看,上海租房需求占整体需求的21.5%,同比上涨近三成。受城市发展影响,上海的租赁房源需求及供应同样都领先城市群。上半年长三角租房需求同比去年上涨41.9%,沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比在78%,租金也由上海拔得头筹。返回搜狐,查看更多